「對我嚟講，最值得信賴嘅防禦性投資，就係日本嘅高端樓盤。」
呢句話係一位40幾歲嘅香港企業家Mr. T講嘅。佢喺亞洲多個國家擁有好幾間企業同投資物業，年營業額超過50億日圓，係一個經驗老到嘅「進攻型投資者」。佢試過投資股票、加密貨幣、美國樓市、商業設施等各種資產。
但最終，佢揀咗東京澀谷區一棟高端獨棟住宅，作為「防禦型投資」嘅核心。呢個決定唔單止係「分散風險」或「樓價升值」嘅考慮，而係嚟自一個實業家獨特又真實嘅判斷。
「要專注進攻，先要做好防守」
喺生意上要靠進攻去贏，但個人資產一定要靠防守去保值——呢個係我嘅原則。
Mr. T 喺幾年前嘅加密貨幣市場試過重大損失。之後佢又涉足美元計價嘅樓市同東南亞嘅度假村開發項目，但波動太大，畀唔到佢安心嘅感覺。
日本嘅樓盤畀佢帶來全新體驗：
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土地同建築物嘅產權好清晰
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稅制同法律制度好穩定
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可以期待穩定收益，價格下跌風險低
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唔係而家買最划算，而係無論幾時買都畀人安心持有嘅感覺
點解揀「澀谷區一整棟屋」？
Mr. T 最終揀咗澀谷區廣尾一棟新建住宅，總建築面積260㎡，可以同時用作住同辦公，確保完全嘅私人空間。
「外國投資者好易畀高層公寓吸引，但我揀『整棟屋』，理由好簡單：可以出租、可以自住、仲可以賣出。」
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設計上可以改做住宿設施
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平面布局考慮咗入境旅遊需求
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可以做自己公司嘅辦公地址
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唔使承擔公寓常見嘅管理費同修繕基金
呢啲特點令呢棟屋支援個人+法人嘅混合使用模式，喺稅務優化同傳承規劃方面都好有作用。
「資產防禦力」實際表現點樣？
喺Mr. T眼中，東京嘅高端樓盤係「價格唔動反而安心」嘅資產：
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規避匯率風險（好啱做日圓資產配置）
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同其他國家比，固定資產稅超低
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維持成本低，就算長遠持有都無負擔
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日本市場本身唔會過熱，穩定性好高
「雖然叫投資，但其實更似一個可以安心放低唔使理嘅戶口。」
點解企業家特別要持有東京樓盤？
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遇到緊急情況時，可以好快變現
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對海外客戶同合作伙伴嚟講，係一種信用保證
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日本嘅住宅文化崇尚低調持有，而唔係誇張炫耀
Mr. T 覺得，東京高端住宅對個人品牌塑造都好重要。「住喺邊，代表你信咩。」
總結：資產防禦，都係一種人生哲學
對Mr. T嚟講，日本嘅樓盤就係佢嘅人生防線。
呢個唔關金額或回報率，而係一種唔容動搖嘅精神據點。
「無論幾忙、幾攰，只要返到嗰間屋，我就可以重新整頓自己。正因如此，我先可以再次集中火力進攻。最好嘅防守，就係進攻。」
呢個，就係真正成功人士揀日本高端樓盤嘅理由。
