日圓貶值、樓價相對平、城市安全同基建完善，呢啲優勢加起來，令東京嘅公寓同別墅唔再淨係「住嘅地方」，而係被重新定義為世界級嘅資產。
作為投資者，點樣有策略咁投資東京樓市？以下會從高資產人士嘅角度，系統化分析東京樓市嘅買樓流程同選址策略。
點解東京咁吸引有錢人？
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樓價相對平宜
同紐約、倫敦、香港比，東京市中心同等地段嘅樓價通常平30%～50%。 -
日圓貶值畀到買樓優惠
用美元、港幣等外幣兌換，日本樓近幾年好似「打折價」，入場門檻更低。 -
城市基建完善
東京有全球頂級嘅公共交通、醫療設施、教育資源同文化配套，住得舒心。 -
法律制度穩定清晰
日本唔限制外國人擁有物業，100%業權、無簽證限制，長遠持有冇後顧之憂。
尤其係港區、千代田區、澀谷區嘅高層塔樓公寓，被認為係「抗通脹、保值增值」嘅最佳選擇。
有錢人買東京樓嘅流程
① 定好目標同選區
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港區高層公寓 → 想保值？
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澀谷區公寓 → 將來計劃自住？
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多戶住宅 → 主打出租、豐富投資組合？
策略定位係第一步，決定你買咩樓！
② 搵間有經驗嘅中介公司
一定要搵到：
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有服務海外有錢人嘅經驗
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提供英文、中文、廣東話等多語言服務
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尊重客戶私隱，有保密合約機制
③ 網上或親身睇樓
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可以用高清視頻、VR導覽遠程睇樓
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如果買樓金額超1億日圓（約50萬美元），最好親自去日本睇一次，安心啲
④ 遞交買樓意向 & 講價
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價格可以傾，尤其係高端住宅
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確認買樓意向後，進入詳細條件商討階段
⑤ 簽合約、結算資金、登記過戶
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合約可以有英文版
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登記由專業司法書士全權代辦
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資金可以用SWIFT國際電匯，或用法人名義喺日本轉帳
有錢人鍾意嘅東京熱門地段
以下區域喺國際投資者之間特別受歡迎：
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區域 |
特點 |
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港區（南麻布、元麻布、六本木、青山） |
外交大使館集中，國際氛圍濃，啱外國人長住 |
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澀谷區（代官山、廣尾、惠比壽） |
潮流同醫療資源齊備，年輕有錢人至愛 |
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千代田區（番町、麴町） |
近皇宮，政商教育資源集中，穩定性高 |
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目黑區 / 世田谷區（自由之丘、中目黑） |
高端住宅同商業生活平衡，啱長遠持有同出租 |
呢啲地方唔單止啱自住，出租回報同轉售潛力都好高。
有錢人關心嘅「管理・稅務・退出策略」
投資東京樓唔係淨係「買」，仲要圍繞資產嘅整個生命周期去做設計：
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物業管理外包
包括日常清潔、設備保養、空置時看管等 -
稅務申報同管理
搵日本稅理士幫手做年度報稅，畀固定資產稅同出租所得稅 -
退出策略規劃
根據市場周期同家庭/投資安排，定好「幾時、點樣賣樓」嘅計劃，確保資金回收最大化
呢種「買入 → 持有管理 → 資產處理」嘅閉環操作方式，更加似基金或信託管理嘅理念。
結語：東京已變成「全球資產配置嘅新核心」
東京已經由「日本人嘅居住地」變成「全球有錢人資產嘅集中地」。穩定嘅貨幣、健全嘅法治、領先嘅城市基建，令東京樓市成為高資產人士心中嘅真正安全資產港灣。
唔論係買整棟大廈定係塔樓一戶，成敗嘅關鍵唔係「買邊間」，而係「同邊個一齊買」同「點樣持有」。
