「我想喺日本買樓，但冇簽證點算？」 「我想將來住喺日本，而家先買間屋留個位。」
呢啲聲音喺中國嘅有錢人圈子入面好常見。呢篇文會幫你解答：買樓同簽證到底有咩關係？仲有外國人買日本樓時要搞清楚嘅重要規定。
買樓完全唔需要簽證
喺日本，外国人買樓真是一個簽證限制都冇：
- 唔使係日本國籍
- 唔使住喺日本
- 冇簽證/居留卡都照買得
- 就算你淨係嚟日本旅遊幾日，都可以合法買樓
例如以下呢啲人都可以買日本物業：
- 從來未喺日本住過
- 住喺海外
- 冇工作簽證、留學簽證等任何簽證
誤區提醒：買樓唔等於換簽證或攞永住權
買樓 ≠ 攞到在留資格
同東南亞或歐洲一啲國家唔同，日本冇「投資換簽證」或者「買樓換綠卡」嘅制度。
就算你喺日本有幾多間屋，都：
- 唔可以靠呢啲申請長期居留
- 唔會畀你優惠簽證
- 對移民資格冇任何影響
千祈唔好以為「買樓」係入日本住嘅「快車道」。
想將來住喺你買嘅樓？→ 要另外申請簽證
如果你計劃將來搬入你喺日本買嘅樓，就要視乎情況申請合適嘅簽證，例如：
- 工作簽證（喺日本公司做嘢）
- 家族滯在簽證（陪同家人）
- 配偶簽證（另一半係日本人）
- 特定簽證/長期觀光簽證（有啲國家如泰國有特別嘅有錢人簽證）
「想住喺你買嘅屋」≠ 自動合法住低。一定要按你嘅居留目的，獨立設計簽證策略。
可以合法出租搵錢，唔住日本都冇問題
就算你唔住喺日本，擁有日本物業都可以出租，當係資產運作。
呢種「持有+出租」模式完全合法，但要做好以下準備：
- 搵間物業管理公司：幫你搞租客、合約同維修
- 搵個稅務代理人：負責日本嘅稅務申報同溝通
- 畀齊相關稅費：包括固定資產稅、城市規劃稅、所得稅等
唔住日本都一樣可以做「遠程房東」，只要制度搞好、管理得宜。
買樓涉及嘅其他重要規則同手續
- 特殊區域限制：例如國防安全區域（一啲軍事基地附近）可能有限制，但對普通城市物業影響唔大
- 行政報告義務：大額土地交易要向政府報告，但一般個人買細額物業通常唔使擔心
- 資金匯入說明：為咗防洗錢，海外匯款要講清楚資金來源同合法性
總結：喺日本買樓唔使簽證，但「住唔住得到」係另一回事
日本嘅樓市對外國人真係好開放。冇簽證都可以合法買樓、擁有同出租，超適合用來做資產配置。
但記住：
- 「買樓」≠「攞到居住資格」
- 「有資產」≠「可以長期移民」
如果你想將買嘅樓當成將來喺日本住嘅一部分，建議一開始就分清楚「資產策略」同「簽證策略」，咁先可以穩穩陣陣實現長期目標。
