唔好以為不動產投資一定穩賺不賠。想長期成功，最關鍵係 遇到突發事件或者大環境變化時，有冇辦法安然度過。
地震、火災、滲水、租金拖欠、空置、維修、利率上升……風險多到數唔晒。
真正成功嘅投資者，通常會靠 保險 + 預備金，嚟應付呢啲唔可預測嘅情況。
投資者常用嘅保險對策
大部分投資者都會買 火災險同地震險。
-
火災險 唔淨止保障火災，仲包埋雷擊、風災、水浸、盜竊等等。好多銀行仲會要求借款人一定要買。
-
地震險 雖然係可選，但火災險係唔包地震造成嘅損害，所以喺地震頻繁嘅地方基本上係必需。
有經驗嘅投資者唔係「買咗就算」，而係會 定期檢查保障範圍同保額。因為如果為咗平保費而買保障不足，到真係要賠償時，可能仲要自己額外掏幾十萬甚至幾百萬去做維修。
有啲人仲會額外買 設施責任保險，以防萬一物業對第三方造成損害，要承擔法律責任。
租金拖欠對策 —— 保證服務
另一個防風險手段係 引入租金保證服務。
一旦租客唔交租，保證公司會代交一段時間，減低業主嘅經濟同精神壓力。
好多長期持有型投資者都會用呢種方式。
現金預備金嘅必要性
保險唔能夠包晒所有風險，現金儲備都係必需。
例如設備突然壞咗、或者長時間空置，能唔能夠即刻調動現金嚟應對，往往就係成敗關鍵。
有經驗嘅投資者會將每個月部分租金收入，單獨擺落去一個 「預備金戶口」，專門用嚟應付未來嘅 維修、翻新、交稅 等開支。
常見嘅預備金標準
-
最少預留 6個月租金收入
-
或者 預計一年維修費 + 固定資產稅
例如：屋頂防水、外牆翻新呢啲大維修，可能一做就幾十萬甚至幾百萬日圓，如果冇預早儲錢，好容易搞到資金鏈斷裂。
利率上升風險嘅應對
特別係用 浮動利率貸款 嘅人，通常會預早做準備。
會定期做 利率上升1%嘅還款模擬，再將額外嘅負擔金額提前存落 「利率預備金」，避免未來利息突增壓垮現金流。
真正「抗風險」嘅投資者
能夠抵禦風險嘅人，唔係因為佢哋冇風險，而係因為佢哋 有事前準備。
保險 + 預備金 = 雙重防護，令佢哋即使遇到突發情況，都可以冷靜應對。
總結
投資唔單止係 賺錢能力 嘅比拼，仲係 守住財富 嘅考驗。
只有同時具備 創造收益 同 保護收益 嘅機制，不動產投資先至可以成為真正可靠嘅資產。
