2025年，日本高級樓市繼續吸引住國內外富裕階層嘅目光。根據最新統計，2024年日本高級住宅市場規模大約係345億美元，去到2033年預計會增長到608億美元，年均增長率達到6.18%，相當驚人。特別係東京、大阪、神戶呢啲大城市，針對富裕層嘅投資物業價格一路升，亞洲同歐美資金湧入日本嘅步伐亦愈來愈快。呢個活躍背後，稅制改革同投資方式多元化都係主要推手。
最新稅制同投資走勢
2025年嘅稅改入面，最受關注嘅就係「最低稅率課稅（ミニマムタックス）」制度。呢個針對年收入超過30億円嘅超級富豪，加強咗對金融所得等嘅課稅，從而修正所謂「一億円嘅牆」問題。
另一方面，國內樓市投資方面，政府亦擴大咗住宅按揭減稅（住宅ローン控除），仲加入咗對節能型住宅嘅優惠措施，令到買樓同持有成本都有得減。
至於以往好多人利用海外物業折舊嚟做節稅嘅做法，就由2022年起收緊咗——喺日本報稅時已經唔可以再計海外物業嘅折舊費。結果就推動咗投資者回歸國內市場，更加著重長期資產價值嘅策略。
富裕層關注度急升
野村綜合研究所最新數據顯示，到2025年，日本嘅富裕層同超富裕層家庭已經增加到165萬戶，對稅制改動嘅關注度明顯上升。大型地產顧問公司就指出：「大城市嘅高級樓，不單止係資產配置嘅工具，仲同各種節稅措施非常匹配。尤其係高效能同節能物業，已經成為新一輪嘅優惠焦點。」
投資者嘅實際操作
實際上，好多中國、香港、泰國嘅富豪近年都選擇喺東京市中心買高級公寓，一方面用盡住宅按揭減稅同優待政策，另一方面仲追求配備智能家居系統同健康設施（例如健身會所、SPA）的物業。
日本本地投資者亦都因應短期轉售盈利稅收加強，開始轉向「長期持有型」同「收租回報型」策略，重視現金流同長線穩定回報，而唔再單靠炒賣短期升幅。
